在這個年代，每個人的名片頭銜都不再只是短短的幾個字，你是設計師，也可以同時是旅人、小說家又或是airbnb房東。這篇文章整理了有關於新手開始出租房源所需要知道的入門知識，包含帳號怎麼申請、身份驗證、刊登房源、撰寫房源描述、設定收款方式、出租上架等等的詳細介紹。那麼要當airbnb房東，該如何開始呢？
如何成為airbnb房東? airbnb帳號申請
先看看成為房東的條件
❶ 你有一個待租的空間
❷ 房東需年滿18歲
①註冊帳號
在註冊帳號時，airbnb會先幫你試算你的房源一個月可以賺多少錢（點此去airbnb試算與註冊 ），以台北市四人的獨享空間為範例的話，一個月大概可以有$44,362 TWD的收入，這個預估收入是以預測的每晚價格和每月15晚預訂來進行估算的。
你可以評估你的房源條件來推算適合的出租策略，如果主打低價，那可能房客的設定會偏向背包客、共享空間、觀光區等，高價位的租金的話，可能你的房源要有足夠的設施、車站步行距離近、空間且注重隱私，絕不會與他人共享等，都是在出租上的眉角。
註冊帳號時可以選擇用facebook或是google帳號、電子信箱等方式來註冊，因為帳號對於往後聯絡非常重要，切記一定要是你常用或是記得的，如果到時候忘記進信箱登不進去就會很麻煩了。（我個人是用gmail的帳號註冊，之後也可以在綁定facebook快速登入）
註冊填寫完個人資料後，信箱裡會收到來自airbnb的一封信，進入自己的信箱打開信件，點選確認電子郵件地址即可完成初步註冊步驟！
②刊登房源
1.出租的是什麼樣的空間
整個房源
整個房源代表的是你的房客不會和別人共享區域，不會是在公寓裡的一個獨立房間，也不會是隔套出租的那種套房。代表的是他可以獨享一整個空間。這是最受歡迎的一種房源
獨立房間
獨立房間代表房客有自己的房間，但可能會有部分須與他人共用，像是隔套出租的套房，與他人共用洗衣機、廚房等。
合住房間
合住房間代表像是青年旅館一樣的空間，客人有自己的床位，但同一個房間可能同時分租很多人，這樣類型的房間較適合觀光區，客源充足的地方，房價也不適合太高。
2.什麼類型的房源
選擇自己是什麼類型的房源，在台灣大部分的人都是屬於公寓或是獨棟房屋，airbnb的客人特別在乎房源的條件，例如位於公寓的第幾層樓呢？是否有電梯？考量到國際旅客搬運行李的困擾等等，都是需要注意的重點，如果你是很特殊的房源像是小木屋、船屋、樹屋、帳篷等都可非常好的亮點。
3.房源可以容納幾位房客
房間的數量及一個房間有幾張床，床的類型是雙人床？單人床？雙層床都要清楚選擇，甚至床的種類也要清楚描述，是木板床？彈簧床？還是日式床墊等等。且一定每個房間都要拍清楚的照片出來，床型也一定要拍到。
4. 衛浴設備
衛浴設備是在整個旅程裡滿重點的地方，乾濕分離的浴室很加分，如果有其他放鬆的設施的話可以列入重點加強描述！
5. 輸入房源地址
填寫正確的地址房源才可以正常顯示，房客要再確認預定（付款後）才能真正看到你的地址，因此不用擔心地址暴露在網路之中，但是近日政府與airbnb的合作還是很消極在處理，如果你的房源不是一次出租30天以上的房東，請注意自己的房源地址隱私性或是有無法律問題，需警慎處理。
6.設定其他詳細資訊 如何給鑰匙、怎麼入住、幾點退房、房屋守則
可以在一張A4紙上寫出房屋指南，包含wifi密碼、交通資訊、幾點退房、房東聯絡資訊、緊急處理電話，和在房屋裡的守則等等
③完成房源描述後要做什麼
1.設定自己的房源客群，再次檢視自己的房源
你可以依自己的房源條件來設定客群，也可以針對自己想要接待的客群改善自己的房源條件。以我自己為例，我的房源是兩房兩廳一衛浴一廚房，整層空間不與他人分享，適合1~4人住，那我的房源描述與標題設定就非常的重要。 我會在標題處就直接寫上這樣的情報，讓房客在搜尋頁面時，還不用點進詳細資訊頁就被標題吸引，以下為範例：
房源名稱＋地區＋空間描述＋特殊亮點設施＋幾房＋適合人數＋交通時間情報
小米屋 大安區整層獨享舒適空間 客廳 電梯 景觀陽台 兩房 (1~4人) 2分鐘走路至捷運
也要記得，房客通常會用條件來篩選房源，如果想接特定族群的話可以參考以下來調整房源設備：
家庭客
可能需具備廚房或是嬰幼兒設施、房源安全度、空間大小等
商業旅客
工作桌和熨斗、掛衣架、洗衣機、網路等就會非常重要
一般遊客
交通的便利度、空間大小、交流與協助、旅遊指南等會是重點
其他-參考日本飯店
會有一些貼心的小設計與巧思，例如提供卸妝棉、棉花棒、耳塞、地圖指南等，都是非常好的加分條件，這對於房源評價也是非常重要的！亦後會細說房源評價的部分。
2.確認定價
可以依自己房源的成本來定價或是一個月的目標價格來定價，假設一個月希望賺取45000元，出租率一個月需做到15天，那麼一天的房價大約是3,000元，如果可以住下3~4人，一人的房費大約是740~1000元，是一般房客很可以接受的高ＣＰ房價，相對出租率應該也還不錯！
3.測試搜尋自己的房源
假設自己是目標設定的房客，就開始試試看一般的房客是否可以在搜尋的過程中輕易的找到你，然後是不是出現在搜尋頁面的第一頁，如果不是，就要努力調整自己的房源條件，讓自己的房源排行排到第一頁，通常你的房源描述越完整，照片越多，資料正確，且平價都是正面的狀態，一定可以排名到前面的！
4.確認備品、清潔、基本用品都已準備好就可以正式上架了
在確認正式發佈房源前，先確認自己的房間是不是真的處於可以出租的狀態了？以下提供給你們我的確認清單，在上架房源前務必全部都檢查一遍唷
上架前最後確認清單
□確認所有房間已打掃清潔完成
□廁所的馬桶蓋也要打開檢查，確認沒有污漬
□不可有廚餘、垃圾、異味
□浴室洗髮精、沐浴乳、毛巾、吹風機是否已備齊
□熱水壺的水是否有倒出來
□房間的床包是否已套上（新品一定要洗）
□確認所有設施皆可使用、無損壞
□最後想像自己是房客，第一次來到你的房源，把入住流程走一次看有無缺失
□確認房間內已放房屋指南（wifi密碼、交通資訊、幾點退房、房東聯絡資訊、緊急處理電話，和在房屋裡的守則等等）
都完成後的話就可以正式上架自己的房源拉～
最後
現在開始只要等待第一筆訂單進來就可以了！訂單進來後你的手機、信箱都會收到訊息，你可以和房客交談過一陣子再決定要不要接待這位客人，在接待客人時，也要審視這位客人是否有奇怪的地方，多看看對方的評價，確認要接待時，只要在訊息框內按下『確認預定』即可開始準備接待客人囉！
管理airbnb的訂單可以使用airbnb的網站切到房東模式，也可以下載airbnb的app來做更行動的管理，管理可以是團隊一起管理，讓整個管理事物變得更輕鬆！下次會再來介紹，房租的提領可以參考下面的西聯匯款教學唷。
